Généralement, les terrains constructibles sont rares dans les zones urbaines, mais ils le sont encore plus dans la capitale française et spécialement dans le 17e arrondissement. En principe, la valeur d’un terrain à bâtir dépend tout d’abord de son emplacement, de son accessibilité et enfin de l’environnement autour. Si vous souhaitez connaitre le prix d’un terrain dans ce côté ouest parisien, certains points sont à considérer.
La localisation du terrain
En région parisienne, la valeur d’un terrain constructible dépend entièrement de l’emplacement du terrain. En principe, plus la zone est peuplée et plus le prix sera élevé à l’inverse de la surface qui voit son prix augmenter lorsqu’elle est petite. Ainsi, il est en de même pour les quartiers du 17e arrondissement.
En général, les prix s’échelonnent entre 250 €/m² à 4 500 €/m². Selon les études, le prix moyen pour un terrain à bâtir est de 2 500 € par m² constructible. Ceci étant, dans les quartiers ouest de Paris, c’est-à-dire dans le 17e, souvent considéré comme l’arrondissement bourgeois, l’estimation des prix au m² est considérablement plus chère, pouvant atteindre jusqu’à 4 450 €/m².
Pourquoi une telle proportion pour le prix ?
En réalité, depuis quelques années déjà, l’arrondissement du 17e est devenu une circonscription « fashion », séduisant de plus en plus les stars du show-biz notamment les humoristes comme Gad Elmaleh et Élie Semoun ou le célèbre DJ David Guetta.
Moins touristique que ces arrondissements voisins de 16e et le 8e, la 17e circonscription offre une qualité de vis tranquille qui captive de plus en plus les Français. Aussi nommé arrondissement des Batignolles-Monceaux, il constitue une valeur sûre selon les spécialistes de l’immobilier. En effet, il compte de nombreux équipements publics (stades, piscines, gymnase, salle de sport et même pistes de roller), plusieurs espaces verts et squares, une multitude d’écoles et instituts supérieurs…
Niveau culturel, par ailleurs, cette circonscription regroupe différents cinémas, théâtres ainsi qu’un musée dédié au Peintre Jean-Jacques Henner.
Comment connaitre la valeur d’un terrain pour un achat de bien ?
En général, pour estimer le prix d’un terrain constructible, il faut considérer ses caractéristiques générales à savoir la surface constructible, la localisation et les spécificités du terrain. Lesdites spécificités concernent surtout les principaux atouts et contraintes :
- configuration : en pente ou plate
- nature ou type de sol : rocheux, argileux, etc.
- orientation : sud, nord, ouest ou est
- viabilité surtout pour l’assainissement
- Servitudes : terrain enclavé ou non, servitude publique ou privée
- Taxe d’habitation et taxe foncière
Avant de faire votre achat, pensez également à vérifier s’il y a des projets d’aménagements envisagés dans le quartier.
