Le marché immobilier à Rezé est en constante évolution, et les prix au m² suivent une tendance dynamique. Comprendre cette évolution est crucial pour les acheteurs potentiels, les vendeurs et les investisseurs immobiliers qui souhaitent s'engager sur le marché nantais.
Le contexte local
Rezé, ville dynamique de la métropole nantaise, se distingue par son attractivité et sa qualité de vie. Située à proximité immédiate de Nantes, elle offre un cadre de vie agréable avec des équipements et des services de qualité, notamment des infrastructures sportives et culturelles. Rezé est également réputée pour son dynamisme économique, avec la présence de nombreux sièges sociaux d'entreprises et une forte concentration d'emplois. La ville abrite également le siège social de la société " La Coopération ", leader régional dans la distribution alimentaire.
Le marché immobilier à rezé
Le marché immobilier à Rezé est caractérisé par une forte activité, avec un nombre important de transactions immobilières chaque année. La ville attire de nombreux acheteurs potentiels, notamment des familles et des jeunes actifs qui recherchent un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité des commodités de Nantes. Les parts de marché des différents types de biens se répartissent comme suit:
- Appartements : 60% des transactions
- Maisons : 30% des transactions
- Terrains à bâtir : 10% des transactions
Le marché est globalement dynamique, avec un taux de rotation des biens important. La demande est soutenue, ce qui se traduit par une pression à la hausse sur les prix. Selon les données de l' Observatoire du marché immobilier de Nantes , le nombre de transactions à Rezé a augmenté de 15% entre 2021 et 2022.
Données comparatives
En comparaison avec d'autres villes de la métropole nantaise, Rezé affiche un prix au m² légèrement inférieur à celui de Nantes. Cependant, les prix à Rezé ont augmenté plus rapidement que dans la capitale du Pays de la Loire ces dernières années. Par exemple, le prix moyen au m² d'un appartement à Rezé était de 2 500 euros en 2018, contre 3 000 euros en 2023, tandis qu'à Nantes, il était de 3 000 euros en 2018 et de 3 500 euros en 2023.
Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs, notamment l'attractivité de la ville, le développement des infrastructures et la proximité de Nantes. Rezé offre un compromis intéressant entre qualité de vie et prix abordables. Par exemple, la ville dispose d'un réseau de transports en commun performant avec la ligne 1 du tramway qui relie Rezé à Nantes en 15 minutes. Cette proximité avec Nantes, combinée à un coût de la vie inférieur, attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles.
Tendances récentes du prix au m²
Les prix au m² à Rezé ont connu une croissance soutenue ces dernières années, reflétant l'attractivité de la ville et la dynamique du marché immobilier local. Cette tendance s'observe pour tous les types de biens, mais avec des variations selon les quartiers et les caractéristiques des propriétés.
Analyse des prix par type de bien
Appartements
Le prix moyen au m² d'un appartement à Rezé est de 3 200 euros. Cependant, il existe des variations importantes selon le quartier, le nombre de pièces et le standing de l'appartement.
- Quartier centre-ville : 3 500 euros/m²
- Quartier périphérique : 3 000 euros/m²
- Appartement 2 pièces : 3 100 euros/m²
- Appartement 3 pièces : 3 300 euros/m²
- Appartement neuf : 4 000 euros/m²
- Appartement ancien : 2 800 euros/m²
Le quartier du Pont-Rousseau , avec ses commerces et ses espaces verts, est particulièrement prisé, avec des prix au m² qui dépassent souvent les 3 800 euros. Les appartements neufs, notamment ceux situés dans des programmes immobiliers récents, atteignent des prix plus élevés, reflétant les normes de construction actuelles et les équipements modernes.
Maisons
Le prix moyen au m² d'une maison à Rezé est de 4 000 euros. Les prix varient en fonction du quartier, de la surface habitable et du type de construction.
- Quartier résidentiel : 4 500 euros/m²
- Quartier pavillonnaire : 3 800 euros/m²
- Maison individuelle : 4 200 euros/m²
- Maison mitoyenne : 3 500 euros/m²
- Maison de 100 m² : 3 900 euros/m²
- Maison de 150 m² : 4 100 euros/m²
Le quartier du Bois-de-la-Chapelle , connu pour ses vastes espaces verts et son calme, attire de nombreux acheteurs en quête d'une maison familiale. Les maisons individuelles anciennes, notamment celles construites avant les années 1950, peuvent atteindre des prix plus élevés en raison de leur charme et de leur caractère.
Terrain à bâtir
Le prix moyen au m² d'un terrain à bâtir à Rezé est de 300 euros. Les prix varient en fonction du quartier, de la surface du terrain et du zonage.
- Quartier calme : 350 euros/m²
- Quartier proche des commodités : 280 euros/m²
- Terrain de 500 m² : 320 euros/m²
- Terrain de 1 000 m² : 290 euros/m²
La présence de réseaux d'eau, d'électricité et de gaz ainsi que l'accès à des services publics comme les écoles et les transports en commun influencent le prix des terrains à bâtir. Les terrains situés dans des zones résidentielles avec un accès facile aux commodités sont généralement plus chers.
Evolution des prix dans le temps
Les prix au m² à Rezé ont connu une croissance constante sur les cinq dernières années. En 2018, le prix moyen au m² d'un appartement était de 2 500 euros, contre 3 000 euros en 2023, soit une augmentation de 20%. Le prix moyen au m² d'une maison a quant à lui augmenté de 15% sur la même période, passant de 3 500 euros en 2018 à 4 000 euros en 2023.
La période 2019-2021 a été marquée par une hausse significative des prix, due à une forte demande et à un taux d'intérêt des prêts immobiliers bas. Cette tendance s'est poursuivie en 2022 et 2023, bien que le rythme de la croissance ait légèrement ralenti. Cette tendance s'explique par la politique monétaire de la Banque centrale européenne qui a conduit à une hausse progressive des taux d'intérêt des prêts immobiliers.
Facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs influencent les prix au m² à Rezé, notamment:
- L'attractivité de la ville : Rezé offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie élevée, avec des équipements et des services de qualité.
- La proximité de Nantes : Rezé est située à proximité immédiate de Nantes, ce qui offre un accès facile aux emplois, aux commerces et aux transports en commun.
- La proximité des transports en commun : Rezé est desservie par le tramway, le TER et les bus, ce qui facilite les déplacements.
- La proximité des commerces et des services : Rezé dispose d'une offre commerciale et de services complète, avec des supermarchés, des boutiques et des restaurants. La ville compte également plusieurs centres commerciaux, comme Le Centre Commercial Atlantis .
- L'offre et la demande du marché local : La demande est soutenue, ce qui se traduit par une pression à la hausse sur les prix. L'arrivée de nouveaux projets immobiliers comme le développement du quartier "Les Hameaux" à proximité du Parc du Moulin Neuf contribuera à faire évoluer l'offre et la demande.
- Les taux d'intérêt des prêts immobiliers : Les taux d'intérêt bas favorisent l'accès à la propriété, ce qui soutient la demande. Cependant, la hausse des taux d'intérêt observée ces derniers mois pourrait freiner la demande et stabiliser les prix.
- L'inflation et le pouvoir d'achat des ménages : L'inflation et la baisse du pouvoir d'achat peuvent influencer le budget des acheteurs potentiels et impacter les prix. La hausse des prix de l'énergie et des matières premières pourrait avoir un impact sur les prix de l'immobilier.
Perspectives futures du marché
Le marché immobilier à Rezé est susceptible de continuer à évoluer dans les années à venir, influencé par des facteurs économiques, démographiques et politiques. L'attractivité de la ville et sa proximité avec Nantes devraient continuer à soutenir la demande en logements.
Analyse des prévisions économiques et immobilières
Le marché immobilier français devrait continuer à se développer dans les prochaines années, porté par une croissance économique soutenue et un taux d'intérêt des prêts immobiliers bas. La région Pays de la Loire est particulièrement dynamique, avec une forte croissance économique et une population en augmentation. L'arrivée de nouveaux projets d'infrastructures comme la ligne à grande vitesse qui reliera Nantes à Paris devrait dynamiser l'économie régionale et attirer de nouveaux investisseurs.
Facteurs susceptibles d'influencer le prix au m² à rezé
- Le développement économique de la ville et de la métropole nantaise : La croissance économique de la région et les projets d'aménagement urbain devraient contribuer à soutenir la demande en logements et à faire grimper les prix. Le développement du quartier "La Belle de Mai" à Rezé, qui comprendra de nouveaux espaces de bureaux, de commerces et de logements, pourrait redynamiser le marché immobilier.
- L'arrivée de nouveaux projets immobiliers : La construction de nouveaux logements, de commerces et d'infrastructures devrait influencer l'offre et la demande, et donc les prix. La réalisation du projet "Eco-Quartier" au sud de la ville, avec des bâtiments éco-responsables et des espaces verts, pourrait attirer de nouveaux résidents et influencer le marché immobilier.
- L'évolution de la population et de la demande en logements : La croissance démographique et la demande croissante en logements, notamment pour les familles et les jeunes actifs, devraient maintenir la pression à la hausse sur les prix. La ville de Rezé connaît une croissance démographique constante, avec une augmentation de 0,5% par an. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochaines années, ce qui pourrait entraîner une hausse de la demande en logements.
- Les politiques publiques en matière d'urbanisme et d'habitat : Les politiques publiques visant à développer l'offre de logements et à favoriser l'accès à la propriété peuvent influencer le marché immobilier. Le gouvernement a annoncé un plan de construction de 100 000 logements par an dans toute la France. Si ce plan se concrétise, cela pourrait influencer le marché immobilier à Rezé, avec une augmentation de l'offre et une possible stabilisation des prix.
L'évolution du prix au m² à Rezé dépendra de la conjonction de ces différents facteurs. Les perspectives futures du marché sont donc difficiles à prévoir avec précision. Cependant, la ville de Rezé reste un marché immobilier attractif avec un potentiel de croissance important, ce qui attire de nombreux investisseurs.